Stad Leuven wil Fluvius-site aankopen om operationele diensten samen te brengen

Stad Leuven wil de Fluvius-site aan de Aarschotsesteenweg ​ aankopen. Met de geplande aankoop kan de stad haar plannen voor de centralisering van alle operationele diensten realiseren. De stad heeft langs de Aarschotsesteenweg al een locatie van waaruit de dienst stadsreiniging werkt. Met de Fluvius-site erbij zal ze daar bijna drie hectare extra ruimte ter beschikking hebben. Die ruimte zal ze inzetten als werk-, opslag- en vergaderplaats voor de medewerkers van de buitendiensten. Die zullen dan vanuit hun nieuwe centrale werkplaats de stad intrekken.

“We zoeken al lang een gezamenlijke ruimte voor de medewerkers die elke dag op het terrein in de stad werken, zoals de dienst stadsreiniging, de groendienst, de dienst beheer en onderhoud van het openbaar domein en het facilitair beheer. Zij zitten momenteel verspreid over de stad. Als we hen op één gezamenlijke locatie huisvesten, dan kunnen zij ruimte, materiaal en ervaring delen. Dat is efficiënt en motiverend voor de medewerkers”, zegt schepen van openbare gebouwen Lalynn Wadera.

“Het is dan ook een unieke kans dat we met de stad de Fluvius-site kunnen verwerven,” vult voorzitter van AG Stadsontwikkeling Leuven, Lies Corneillie, aan. “De locatie heeft alles wat er nodig is om verschillende stadsdiensten gegroepeerd te huisvesten en ze ligt bovendien naast de site van onze dienst stadsreiniging. We kochten eerder ook het stuk tussen de gebouwen van de dienst stadsreiniging en de Fluvius-site aan. Met de geplande aankoop zullen de stadsdiensten drie hectare extra ruimte krijgen.”

De stad legt de intentie om de Fluvius-site aan te kopen vanavond ter goedkeuring voor aan de gemeenteraad. Als die haar goedkeuring geeft, kan de aankoop formeel doorgaan. De stad zal daarvoor dan 10.695.000 euro vrijmaken. ​

Fluvius-site

​Op de Fluvius-site staat er momenteel een kantoorgebouw met enkele loodsen en er is ook een ruime parking. De medewerkers van Fluvius verhuizen op termijn van Leuven naar hun site in Lubbeek, waar op dezelfde locatie een nieuw regiokantoor zal gebouwd worden. Zo zal Fluvius zijn werking voor de regio Hageland-Dijle ook op één locatie centraliseren.

Timing en werken

​Fluvius blijft nog in de gebouwen tot einde 2027. Vanaf begin 2028 begint de stad met de herinrichtingswerken. “Intussen zullen wij al starten met de planning van die werken. Dat begint met een uitgebreide ronde bij de diensten die de gebouwen gaan gebruiken. We willen in eerste instantie goed begrijpen wat zij nodig hebben om hun werk optimaal te kunnen uitvoeren. Op basis daarvan zullen we de site herinrichten”, besluit schepen Wadera. “De echte verhuis is dus niet voor morgen, maar we starten wel met de voorbereidingen.”

Stad Leuven plaatst BEO-veld

Bij de vernieuwingswerken van de Paul Van Ostaijensite legt stad Leuven een BEO-veld aan. Via boringen in de achtertuin zal de stad in de toekomst warmte en koeling halen uit de grond. Op die manier draagt de stad via haar eigen gebouwen en sites bij aan de ambitie om klimaatneutraal te bouwen en verbouwen.

“In onze stadsgebouwen zoeken we mee naar manieren om de CO2-uitstoot in Leuven te verkleinen. Hier op de Paul Van Ostaijensite was er een unieke kans om in de achterliggende tuin een BEO-veld aan te leggen. We kunnen het gebouw in de toekomst verwarmen en verkoelen met de energie die we onttrekken aan de bodem. Dat is heel energiezuinig, wat goed is voor het milieu en onze portefeuille”, zegt schepen van openbare gebouwen Lalynn Wadera.

“Meer dan de helft van de CO2-uitstoot in onze stad is afkomstig van gebouwen. Het grootste aandeel ervan is afkomstig van verwarming, waarvoor we immers vaak nog fossiele brandstoffen gebruiken. Om als stad klimaatneutraal te worden, moeten gebouwen dus massaal energiezuiniger worden en voorzien worden van duurzame energie. Precies omdat er op dit vlak nog veel klimaatwinst te boeken valt, is het een belangrijk onderdeel van ons Klimaatcontract waarmee we versneld klimaatneutraal willen worden”, vertelt schepen van klimaat en duurzaamheid David Dessers. “Als stad geven we het goede voorbeeld door onze eigen gebouwen te voorzien van hernieuwbare energie, zoals hier aan de Paul Van Ostaijensite. ​ In onze stad is er bijvoorbeeld al een BEO-veld op de Hertogensite en op verschillende plekken bereiden we de aanleg ervan voor.”

Met dit BEO-veld zal de stad jaarlijks bijna vijf ton CO2 besparen, wat overeenkomt met de uitstoot van vijf vliegtuigreizen van Parijs naar New York.

BEO-veld​

Een BEO-veld werkt redelijk eenvoudig. Via boringen komen er leidingen met een speciale vloeistof in de grond. Tijdens de zomer onttrekken deze leidingen koude uit de ondergrond om het gebouw te koelen. Hierdoor warmt de grond op. Met behulp van een warmtepomp wordt deze warmte in de winter gebruikt om het gebouw te verwarmen. “Om de gebouwen aan de Paul Van Ostaijensite te verwarmen en te verkoelen, berekenden we dat we 72 boringen van 53 meter diep nodig hebben en 2 warmtepompen die de energie uit de bodem op geschikte temperatuur brengen om het gebouw te koelen of te verwarmen”, zegt Wies Van Humbeeck, projectleider bij Artes Roegiers.

Andere ingrepen​

Naast de aanleg van een BEO-veld, doet de stad nog andere ingrepen om het vernieuwde gebouw klimaatvriendelijker te maken. Dankzij een goede isolatie van de buitenschil en zonnepanelen wordt het gebouw nog energiezuiniger. Daarnaast gaven de ontwerpers veel aandacht aan de akoestiek van het gebouw, waardoor het lawaai van buiten niet binnen komt. Omgekeerd zal de buurt ook geen geluidsoverlast hebben. Tot slot zal regenwater zo veel mogelijk binnen hergebruikt worden en de rest zal infiltreren in de grond.

Naast grote klimaatvriendelijke initiatieven is er in het gebouw ook ruimte gemaakt voor kleine ingrepen. Zo komen er in de op cruciale plaatsen nestgelegenheden voor gierzwaluwen en vleermuizen.

Elders​

Een BEO-veld aanleggen is niet altijd evident omdat er voldoende mogelijkheid en ruimte moet zijn onder of rondom het gebouw. De stad plant naast dit BEO-veld ook nog eentje aan het kasteeltje in het Heuvelhofpark. De aanleg daarvan is gepland voor het najaar van 2025.

Scholen De MET en KieM nemen definitief intrek in Missiehuis op Scheutsite

Stad Leuven is sinds 2019 eigenaar van de Scheutsite in Kessel-Lo. De stad besloot het Missiehuis op de site ter beschikking te stellen van partners die er verbindend en innovatief onderwijs aanbieden. Eind augustus 2023 ging AG Stadsontwikkeling Leuven op vraag van de stad daarnaar op zoek. De MET vzw en KieM kwamen als meest geschikte partners uit de bus. Zij zullen er samen innovatief onderwijs aanbieden.

De voorbije jaren konden Leuvense verenigingen en organisaties die op zoek waren naar lokalen, testen of de Scheutsite voor hen geschikt was. Vorig jaar zette de stad met een erfpachtregeling de stap naar een definitieve invulling voor het Missiehuis, het gebouw waar vroeger de paters verbleven. “In opdracht van de stad lanceerde AG Stadsontwikkeling Leuven, als vastgoedbeheerder van de stad, in de zomer van vorig jaar een oproep naar onderwijs en socio-culturele organisaties om zich kandidaat te stellen om het gebouw voor 50 jaar in erfpacht te nemen. We gingen op zoek naar onderwijsinstellingen die vernieuwend onderwijs, gemeenschapsbevordering, cultuur- en natuurbeleving wilden samenbrengen, samen met eventuele partners”, licht Lies Corneillie, voorzitter van AG Stadsontwikkeling Leuven, toe. De formule van erfpacht betekent dat de stad eigenaar blijft en dat de gebruikers het gebouw gedurende 50 jaar kunnen gebruiken, beheren en vernieuwen in functie van hun noden. 

De voorstellen van De MET en KieM kwamen als meest geschikt uit de bus. "De twee scholen zitten al van bij het begin van de tijdelijke invulling op de site. In die periode hebben ze veel geleerd over de kansen van het gebouw, de samenwerking met de buurt en met andere organisaties. Ze weten intussen ook heel goed in welke stukken het heel fijn is om te spelen en welke stukken natuur ze best niet gebruiken omdat ze heel waardevol zijn", zegt schepen van stadsgebouwen Lalynn Wadera. "In mijn rol als onderwijsschepen ben ik ook blij dat deze scholen nu een vaste plek in de stad krijgen. De scholen hanteren dezelfde leerdoelen als andere scholen, ze zijn uniek in hun innovatieve aanpak. Zo zijn zij een rijke aanvulling op de andere scholen in de stad."

De MET werkt met methodieken waarin de leerlingen heel zelfstandig aan de slag gaan met een coach. KieM biedt montessorionderwijs aan waarin leren in de natuurlijke omgeving centraal staat. "Met deze twee scholen aan boord komen we nog dichter bij een Leuvens onderwijsaanbod op maat van elk kind en elke jongere", aldus Wadera.

“De MET en KieM zijn ontzettend blij met dit nieuws want dit betekent dat we nu een vaste stek hebben in Leuven. Dit is een opsteker voor de 350 leerlingen en 40 personeelsleden van De MET en KieM”, aldus Elke Geuens, zakelijk leider van DE MET.

Vervolg​

De erfpacht gaat in vanaf 1 mei 2024 voor een periode van 50 jaar. De organisaties die momenteel gebruikmaken van de ruimtes in het Missiehuis kunnen dat blijven doen tot 31 augustus 2025. Door een gedeeld gebruik van de ruimtes is dat geen probleem. Nadien zal de erfpachter het gebouw renoveren. Op korte termijn zullen de scholen ook al enkele ingrepen doen om het gebouw te verduurzamen. Net zoals vandaag zullen socio-culturele organisaties buiten de schooluren gebruik kunnen maken van enkele ruimtes. Verder zullen de nieuwe bewoners het Missiehuis moeten beheren alsof het hun eigen gebouw is. Ze moeten het onderhouden en renoveren. Omdat de natuur op de site heel waardevol is, engageert de erfpachter zich ook om die te respecteren en te beschermen.

Erfpacht

​“De formule van erfpacht impliceert dat we als stad het gebouw niet zelf ontwikkelen, maar hiervoor op zoek zijn gegaan naar een organisatie of collectief van organisaties. We zijn er immers van overtuigd dat er heel wat organisaties zijn met goede ideeën en concrete noden. Op die manier geven we letterlijk en figuurlijk ruimte aan het middenveld. Door zelf eigenaar te blijven kunnen we bovendien mee de prijzen en invulling sturen. We hebben dat in het verleden ook al gedaan voor onder meer de site van De Bron en de Boomgaard in Kessel-Lo", vult Lies Corneillie aan.

De Scheutsite herbergt niet alleen het Missiehuis, het gebouw van de paters, maar ook het gebouw van de zusters. Dat gebouw blijft in beheer van de stad en zal grondig gerenoveerd worden. Nadien zal het ingezet worden voor tijdelijke woonvormen en socio-culturele verenigingen.